מחירן של דירות חדשות ודירות יד שנייה בעפולה נסק בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות. הכול בגלל המחירים הגבוהים במרכז. וכביש 6, כמובן.מחירי הדירות בעפולה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות והפכו את העיר לפנינת נדל"ן מבוקשת.
כחלק ממגמת הבנייה והפיתוח שחלה בעיר עלה גם ערכן של דירות יד שנייה וגם
מחירי הדירות השכורות בעיר נסקו. כל שנה מצטרפים לעפולה כ-1,000 תושבים
בממוצע והם אלה שאחראים גם לקפיצה האדירה בבנייה – מ-50 דירות בשנה ל-800.
גל הבנייה הזה הביא לכך שהעיר שבעבר סיפקה עבודה רק לקבלנים מקומיים, מושכת
כעת גם חברות בנייה ממרכז הארץ.
מנהל חברת תיווך הנדל"ן 'רימקס'
בעפולה ובכפר תבור, אוהד קרוננברג, מצביע על השינוי המשמעותי שחל בעיר
ומפרט: "לפני שנתיים ניתן היה לשכור דירת שניים-שלושה חדרים בגבעת המורה
במחיר של בין 800 ל-1,000 שקל בחודש ודירת שלושה חדרים בעפולה הושכרה
ב-1,400 שקל בחודש. כיום אותה דירה בגבעת המורה תעלה 1,400 ודירת שלושה
חדרים בעפולה עלתה ל-2,000 שקל בחודש".
מנהל סוכנות תיווך הנדל"ן 'אנגלו-סכסון' בעפולה ובכפר תבור, יצחק
אדרי, מספק אף הוא נתונים שמדגימים את תנופת נדל"ן המרשימה שחלה בעיר:
"בעבר קוטג' דו-משפחתי ששיווקנו בשכונה המערבית נמכר במחיר שבין 750 אלף
שקל ל-800 אלף שקל. כיום, בית דו-משפחתי בשכונה המערבית בעיר יעלה בין 1.25
מיליון שקל ל-1.3 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים שעד לפני שנתיים נמכרה
במחיר של כ-450 אלף שקל, תעלה כיום כמעט פי שניים.
הסיבות לעלייה בביקוש לדירות בעיר נעוצות בכך שזוגות צעירים רבים
אינם יכולים להרשות לעצמם מבחינה כלכלית מגורים במרכז הארץ. אנשי נדל"ן
טוענים גם שקיימת תנועה של תושבים מנצרת עילית ומהאזור לעפולה. גורמים
נוספים לפריחה הנדל"נית בעיר הם חיבור כביש 6 לאזור ודיונים על פתיחת שדה
התעופה במנחת מגידו.
בנוסף לכך, בעלי בתים רבים בגבעת המורה שיפצו את דירותיהם, הרחיבו,
אבזרו ושדרגו אותן והן כיום מושקעות יותר - גורם נוסף שמשפיע על העלייה
במחיר.
"עפולה נמצאת בתנופה", מדגיש קרוננברג, "קיימת נהירה חיובית של
ילדי העיר שחוזרים לכאן ולא רוצים לגור עם ההורים. גם איכות הבנייה בעיר
תורמת לביקוש, כיום בונים כאן באיכות וגימור ברמה גבוהה".
"לפני כשנתיים היה ניתן להשיג דירת שלושה חדרים בקומה רביעית באזור
פחות מבוקש, כמו למשל בשכונה המערבית, בעלות של 200 אלף שקל. המחיר של
אותה דירה כיום עומד על כ-370 אלף שקל. דירות חדשות מקבלן נמכרו לפני
כשנתיים ב-550 אלף שקל וכיום הן נמכרות ב-900 אלף שקל".
גם גרשון בלולו מחברת 'צג איתן ייזום השקעות נדל"ן' מציג את הקפיצה
במחירי הדיור כפי שהיא משתקפת בעסקיו ומדווח על נתונים מרשימים ומשכנעים:
"דירת יד שנייה של ארבעה חדרים ברחוב נורדאו בעיר עלתה לפני שנתיים כ-580
אלף שקל וכעת היא עולה כ-830 אלף".
במקביל לשינוי המבורך, לדעת רבים, בהיבט הנדל"ני מביע אדרי חשש כי
לא קיימת התאמה בין זינוק הנדל"ן להיצע של פעילויות בתחום התרבות עבור
התושבים החדשים: "התרבות לא עשתה קפיצת מדרגה במקביל לזינוקי הביקוש
בנדל"ן. אמנם יש שיפור מסוים בתחום בתי הקפה, אך חיי הלילה אינם מספקים".
עמי אזולאי, מתווך נדל"ן בעפולה, מציע הסברים נוספים להתעניינות
הגוברת בעיר: "עפולה הפכה למוקד משיכה גם בשל פיתוח הפארק ובשל הפיתוח
בפרויקט רובע יזרעאל. לפני חודש וחצי, זוג שהיה אמור למכור דירת ארבעה
חדרים ב-530 אלף שקל, מכר את הדירה לקונה ב-650 אלף שקל, ולא מדובר בדירת
פאר. למעשה, זוגות שרוצים לקנות היום דירת ארבעה חדרים ברחובות כמו הולנד
או אורנים אינם יכולים למצוא בסכום הזה מקום ראוי עם מעלית, חנייה ומחסן.
עם זאת, ניתן לרכוש בחלק מהפרויקטים דירות בעלות של כ-660 אלף שקל".
בלולו מדווח כי גם המוטיבציה של קבלנים מחוץ לעיר לבנות בעפולה
עלתה בתקופה האחרונה: "בעבר, לקבלן שרצה לבנות כאן לא היה כדאי, מאחר
שהרווח שלו לא היה יותר מ-50 אלף שקל על כל דירה. בשנתיים האחרונות, קבלן
שמגיע לבנות בעיר יכול לקבל את הערך הריאלי עבור ההשקעה שלו בבנייה, וזה
יכול להגיע לרווח של כ-150 אלף שקל לדירה בבניין".
הפעילות הנדל"נית המשגשגת בעיר הביאה לאחרונה גם לפריחה בתחום התיווך. אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מוטרדים
חשבה
כי הבועה עלולה להתפוצץ בסופו של דבר. "השוק רווי ואני סבור שבשלב מסוים
זה ייעצר", מגלה אדרי. "לאחרונה הפכו אנשים רבים מסוחרים למתווכים. כדי
לעסוק בתיווך דרושות הכשרה, אמינות והבנה אמיתית של תנאי השוק. סביר שמי
שמגובה ועמיד יוכל לעסוק בתחום, בעוד שהשאר עשויים להיעלם".
עיריית עפולה תקיים יריד דירות ארצי ברובע יזרעאל בחול המועד פסח
בתאריכים 26-20 באפריל, כחלק ממגמת מיתוג העיר. ציבור המתעניינים מוזמן
להגיע.
סגן ראש עיריית עפולה, בוריס יודיס, מברך על תנופת הבנייה בעיר.
"ההתעניינות בעיר נובעת מכביש 6 ומהרכבת שגרמו להנגשת מקומות עבודה עבור
תושבים", אמר יודיס, "גם פיתוח העיר תרם תרומה משמעותית להאצה בבנייה
ובביקוש
